УКЛАДЕНИЙ ДОГОВІР ІПОТЕКИ ВІДНОСНО КВАРТИРИ, ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ ЯКОЇ ВИЗНАНИЙ НЕДІЙСНИМ НЕ ВРЯТУЄ

 УКЛАДЕНИЙ ДОГОВІР ІПОТЕКИ ВІДНОСНО КВАРТИРИ, ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ ЯКОЇ ВИЗНАНИЙ НЕДІЙСНИМ НЕ ВРЯТУЄ

Постанова Верховного Суду від 09.10.2024 року у справі № 641/5079/20 у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду.

https://reyestr.court.gov.ua/Review/122253191

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА ПО НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПО НЕРУХОМОСТІ

Особа звернулася до суду із позовом про визнання договору іпотеки квартири  недійсним.

Свої позовні вимоги, особа обгрунтовувала тим, що договір купівлі продажу, на підставі якого відповідач іпотекодавець отримав у власність квартиру, з приводу якої був укладений договір іпотеки визнаний судом недійсним, то відповідно повинен бути визнаний недійсним і договір іпотеки, оскільки  іпотекодавець, відповідач у справі, не мав повноважень на розпорядження спірною квартирою та на укладення будь-яких договорів щодо цього майна.

Рішенням суду першої та апеляційної інстанції, задоволено позовні вимоги щодо визнання договору іпотеки квартири недійсним.

Відповідачем у справі подана касаційна скарга. Верховний суд залишив рішення першої та другої інстанції в силі, зокрема зазначивши наступне:

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 щодо визнання недійсним договору іпотеки, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, дослідивши наявні у справі докази та давши їм належну оцінку, правильно виходив із того, що оскільки договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 04 квітня 2018 року, який рішенням суду у справі № 641/3332/18 визнано недійсним, є оспорюваним правочином, та відповідно він є недійсним з моменту його вчинення, тобто з 04 квітня 2018 року, тому на момент укладення оспорюваного договору іпотеки від   06 квітня 2018 року іпотекодавець ОСОБА_3 не мав повноважень на розпорядження спірною квартирою та на укладення будь-яких договорів щодо цього майна.

Разом з тим Верховний Суд звертає увагу на те, що вкрай наближені дати укладення договору купівлі-продажу (04 квітня 2018 року), договору позики (06  квітня  2018  року) та оспорюваного договору іпотеки (06 квітня 2018 року) мали б породити у середнього розумного та обачного іпотекодержателя здорові сумніви  щодо поведінки іподекодавця та його намірів, що у сукупності із іншими  встановленими у справі обставинами, характеризує  іпотекодержателя ОСОБА_2 як недобросовісного та є додатковим аргументом для визнання недійсним оспорюваного договору іпотеки.