ПІДРОБЛЕНЕ РІШЕННЯ ПРО ПРИВАТИЗАЦІЮ КВАРТИРИ ПРИЧИНА СКАСУВАННЯ НАБУТИХ МАЙНОВИХ ПРАВ

Постанова   Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Червинської М. Є.,суддів: Зайцева А. Ю., Коротуна В. М., Русинчука М. М., Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), від 15 лютого 2023 року у справа №  202/3058/19

https://reyestr.court.gov.ua/Review/109132152 

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА ПО НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПО НЕРУХОМОСТІ

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним свідоцтво про право власності, визнати недійсним договір купівлі-продажу цієї квартири, укладений між відповідачами, припинити право власності та визнати за нею право користування квартирою. Свою позицію пояснює тим, що вона разом з матір’ю проживала у даній квартирі. Після смерті матері позивач отримала дозвіл на приватизацію квартири. Разом з тим дізналася що відповідач на основі свідоцтва про право власності продав дану квартиру. Посилаючись на те що свідоцтво яким скористався відповідач органом приватизації не видавалося, а отже є підробленим.

Суд першої інстанції частково задовольнив позов - визнав недійсним свідоцтво право власності, визнано договір купівлі - продажу недійсним та припинено право власності набуте за цим договором. По іншим частинам позовних вимог відмовлено. Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що Відповідач не набула у встановленому законом порядку право власності на спірну квартиру, оскільки рішення про приватизацію квартири міською радою чи уповноваженим нею органом не  приймалось, тому не мала права відчужувати цю квартиру.

Апеляційна інстанція повністю підтримала рішення суду першої інстанції.

Позиція Верховного суду - Відповідач у встановленому законом порядку право власності на спірну квартиру не набувала, а відтак не мала повноважень відчужувати її, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову Позивача в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири та скасування державної реєстрації, оскільки це  забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача на користування квартирою.