ОФОРМЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ БЕЗ ЗГОДИ ІНШОГО СПІВВЛАСНИКА (КОЛИШНЬОЇ ДРУЖИНИ) НЕ ПОРОДЖУЄ ПРАВО НА ПРОЖИВАННЯ В КВАРТИРІ

Постанова   Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого -Ступак О. В., суддів:Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю.,Погрібного С. О., Хопти С. Ф., від 18 січня 2023 року у справі №335/10975/19

https://reyestr.court.gov.ua/Review/108959888 

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА ПО НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПО НЕРУХОМОСТІ

Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача про усунення перешкод у здійсненні права користування квартирою шляхом виселення. Свою позицію він обгрунтував таким чином, що дана квартира, яку займає відповідач була придбана у шлюбі з його покійною дружиною. Після її смерті Позивач набув права власності на дану квартиру в порядку спадкування. Певний час квартирою не користувалися, а коли Позивач хотів потрпити до квартири, то виявилося що замки були поміняні і там проживає Відповідач, яка вказує що було підписано договір оренди (з правом викупу) з покійною дружиною Позивача.  

Суд першої інстанції задовольнив позов. Мотивуючи своє рішення тим що встановив що договір оренди з правом викупу житла був нікчемний.

Суд апеляційної інстанції підтримав рішення суду першої інстанції частково, 

Верховний Суд - скасував рішення апеляційної інстанції, але поновив у силі рішення суду першої інстанції. Свою позицію він мотивував тим що встановлена судом першої інстанції нікчемність договору оренди житлової квартири (з правом викупу) внаслідок недотримання вимог закону щодо нотаріального посвідчення договору є визначальним юридичним фактом для підтвердження незаконності проживання відповідачки в спірній квартирі, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.