УСНИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛА ДІЄ П'ЯТЬ РОКІВ!!!

Постанова   Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого -Погрібного С. О. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Ступак О. В.,, від 10 серпня 2023 року у справі №461/2151/20

https://reyestr.court.gov.ua/Review/112750234 

ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО НЕРУХОМОСТІ

СУДОВА ПРАКТИКА ПО НЕРУХОМОСТІ

ПОЗОВНІ ЗАЯВИ ПО НЕРУХОМОСТІ

Позивач звернувся з позовом до суду у якому просив у виселити з квартири, без надання іншого житлового приміщення Відповідачів. Свою позицію мотивував тим, що він є власником зазначеної квартири,  у якій на основі усної домовленості проживає ВІдповідачі. Будь - яких письмових домовленостей не було, а надання житла має тимчасовий характер.

Суди першої та другої інстанції у задоволені позову відмовили. Позиція суду першої інстанції, з якою погодився суд Апеляційної інстанції - що відповідачі самоуправно не вселялися у спірну квартиру, проживають у ній правомірно та на підставі усного договору найму, який вважається укладеним на п`ять років. Після спливу цього строку наймодавець (позивач) не попередив наймачів про відмову від договору, а ті самостійно не звільнили помешкання, тому договір вважається неодноразово укладеним на таких самих умовах і на той самий строк, тобто до 2023 року. З огляду на те, що позивач не звертався до відповідачів із письмовим попередженням про розірвання усного договору найму та звільнення відповідачами квартири, немає правових підстав для виселення відповідачів зі спірного житлового приміщення в судовому порядку.

Рішення Верховного суду - скаргу позивача залишити без задоволення. Мотивуючи своє рішення тим що -  головною умовою для звернення наймодавця до суду з позовом про виселення (без вимоги про розірвання договору) є попередження наймачів про наступне розірвання договору за три місяці, що дає їм можливість звільнити житлове приміщення добровільно в позасудовому порядку. Чинний закон безпосередньо передбачає обов`язковий досудовий порядок врегулювання спірного питання між сторонами договору найму житла. Даних захід позивачем не виконувався.